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山海图科技:印尼开工厂指南

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发表于 2020-1-17 12:00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式


印尼是一个制造业欠发达的国家,由此导致这个国家货物紧缺、依赖进口,在印尼投资开工厂是一个很好的选择。最近找山海图咨询如何开工厂的朋友特别多,今天平叔就把如何开工厂跟大家分享一下。
一、买地VS租厂房

开工厂就要有土地,三个选择:未做任何开发的土地,工业园区里的地,现成的厂房。

平叔建议大家还是到工业园区买地或者租厂房,在印尼买地被坑的案例太多了,防不胜防。建工厂需要水、电、燃气、道路等,一项被人卡分分钟导致建厂失败,再加上地方官员贪污腐败、流氓地痞敲诈勒索,想想都头疼。平叔一个朋友自己买地开工厂,前后折腾了一两年才建起来,工厂的围墙修得跟城墙差不多高,大铁门厚重结实,一副和周边老死不相往来的架势。

印尼的土地升值速度并不快,这个和中国不能比,期望炒地皮一夜暴富基本不可能。这几年印尼土地的价格确实在上涨,印尼盾贬值导致土地价格上涨是主要原因。印尼的土地是私有制的,如果地价过高肯定会有很多人卖地,价格就会下来,所以增长的速度并不快。

买地还有一个问题,就是需要自己去办理土地手续、申请工厂准字,这些手续挺费时间,通常需要几个月时间。



刚刚走出国门,降低风险小步试错才是王道,平叔建议最好先租厂房开工厂,园区的厂房通常手续齐全,您只需要注册公司就可以开始生产了。

二、印尼典型制造业聚集地

雅万制造业走廊,雅加达距离万隆150公里,和北京到天津的距离一样,雅万高铁正在修建,未来两地之间的通勤时间可降至半个小时。雅万之间的区域是印尼制造业最集中的地区,这里分布着众多工厂园区,中国也有很多大型工厂建立在这里,比如:蒙牛、西电、海尔、创维等。这里的园区配套设施齐全;印尼政府在这里花重金修建了高速公路和高铁,交通便利;走廊位于印尼人口最稠密的西爪哇地区,产业工人充沛。中高端制造业肯定首选这里设立工厂,不过目前该地区的土地价格全印尼最高,一平米达到了1000-1600元人民币。

印尼轻工业制造之都万隆,中国人大多数先知道万隆后知道雅加达,1955年周总理就曾经来到过这座城市参加著名的亚非会议。万隆是一个内陆城市,四面环山,这里是印尼的制造业之都,箱包工厂、服装厂、食品厂到处都是,这些工厂主要生产廉价产品,很受印尼老百姓欢迎。印尼目前的人均GDP相当于中国09年的水平,价格便宜才是王道。平叔有个朋友在那边做薯片工厂,五六年时间就做到了上亿的年产值,主要针对儿童,每包价格不超过一千印尼盾(5毛人民币)。



印尼的东莞-三宝垄,印尼的电子产品制造基地,很多中国电子企业把三宝垄作为制造基地,比如TCL。印尼本土手机Advan的工厂也设立在这里。三宝垄是印尼著名的深水良港,人口众多,劳动力价格便宜。三宝垄华人也很多,这里深受中国文化的影像,郑和庙人人都知道。

印尼的浦东-巴淡岛,印尼著名的保税区,保税区覆盖整个巴淡岛。如果您的业务是来料加工,转口贸易,这里是首选。但是巴淡岛生产的产品要卖到印尼一样需要征收关税,加之巴淡岛交通不便,将产品运送到雅加达会有额外的运输成本,所以大多数针对印尼本地市场的工厂不会选择在巴淡岛建厂。

老牌制造基地-泗水,印尼第二大城市,拥有众多华人和优良港口,制造业集中,劳动力价格也很便宜。

目前山海图已经和印尼13家工业园区达成了合作,其中雅加达市区内1家,唐格朗3家,勿加泗4家,万隆2家,三宝垄2家,泗水1家,需要入驻工业园区的朋友可以联系我们。

三、人力成本

目前雅加达市区内能够建工厂的工业园区非常稀少,一方面政府不允许,另一方面劳工成本太高。雅加达最低工资标准已经超过2100元人民币,这个工资标准比很多中国西部城市还要高,以前很多在雅加达的纺织业工厂纷纷迁到中爪哇。



巴淡岛最低工资标准1400元人民币,这个价格低于中国的工资标准,但是远高于越南。目前印尼最低工资在中爪哇,如果设立劳动密集型的企业可以考虑三宝垄和日惹,那边的最低工资标准800-1000元。三宝垄还有优良的港口,是服装厂、电子厂的理想建厂地点;日惹是目前全印尼工资最低的地方,但是日惹不通高速;中爪哇的梭罗也是一个理想的工厂选址所在地,梭罗是印尼总统佐科维的故乡,这几年正在大力发展制造业,很多工厂选择开在那里。

四、税收优惠

印尼政府很欢迎外资,佐科维执政前政府对外资税收并没有什么优惠政策,这点跟国内完全不一样,国内招商是真的下血本,土地白给,房租免几年,如果交通不便还会专门修条快速路,税收先征后退;更早的时候为了吸引外资甚至三年免税,再三年税收减半。印尼政府目前比较明确的优惠政策有一项,那就是开工厂投资额的30%可以抵税,不过这个财务审计非常严格,必须有过硬的手续才能办理。不过有总比没有好,这一政策也算是印尼政府实实在在的招商大招。



佐科维上台后为了吸引外资企业到印尼来建厂,印尼政府在2019年初通过“印尼国家投资新政策“,对制造业和工业的外资投资可以免企业所得税,政策如下;

投资金额(人民币)

优惠

至少5000万

5年免50%的企业所得

2.5亿至5亿

5年免100%的企业所得税,5年到期之后还可以获得2年的免50%的企业所得税

5亿至25亿

7年免100%的企业所得税,5年到期之后还可以获得2年的免25%的企业所得税

25亿至75亿

10年免100%的企业所得税

75亿至150亿

15年免100%的企业所得税

150亿以上

20年免100%的企业所得税

所有项目投资必须是新项目,或者从目前已经有的企业申请新扩展投资计划。

五、注册

注册工厂类的公司手续并不复杂:

1. 办理工厂的建筑许可

2. 申请工厂准字

3. 注册公司

4. 拿到工业许可

完整的手续就是这样。如果在工业园区内办理手续则会有区别,这个需要了解投资方的情况之后才能进一步处理。


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